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　　8月26日，懋源地产摘得顺义区薛大人庄村 SY00-0025-6017 地块，底价10.3亿元。

　　在北京楼市，这种一前一后拿地的双子，还有昌平的北京国贤府、北京城建国誉燕园，丰台的建发金茂观宸，等等。

　　1、避开内卷，尤其是像懋源这次，璟橒早在两年多前开盘，目前进入尾盘状态，在卖现房，新老地块几乎没有竞争关系；

　　2、懋源通过璟橒项目，掌握了周边客户的大数据，为新项目提供了精准的画像，以及产品定位；

　　它是一块纯居住用地，占地面积2.3万平米，地上建筑规模3.68万平米，容积率1.6，建筑控高40米，折合楼面价约2.8万元/平米。

　　它最初是顺义新城第25街区2#地块成员，由东边一大块居住用地，以及西边一小块公园绿组成。

　　2020年12月，25街区2#进行了头次调规：1、增加了两条南北宽12米、东西宽8米的街坊路；2、原住宅地块缩小至3.75万平方米，其余面积增加了幼托、医疗卫生、机构养老和公园绿地。

　　2022年2月，经历了第二次调规：除了在西北角保留幼托用地外，其余全部改为居住用地。

　　随后的同年6月7日，懋源地产以19.55亿元、溢价15%，拿下东边6001地块和西北角6003幼托用地。

　　6001地块就是懋源璟橒，容积率1.6，限高30米，销售指导价7.3万元/平方米，有3万平米的现房销售。

　　时间进入2025年，它又迎来了第三次调规：1、明确6017地块编码；2、街坊路从东西“一”字型，改为L型，宽度8米不变；3、整体限高从30米，提至40米。

　　这次调规后，6017地块顺利入选北京市第五轮供地清单，于7月18日，成为唯二进入预申请池的地块，5天后，正式挂牌。

　　懋源地产遂愿后，外界最为关心的是，它会在0017地块身上，规划什么样的产品？

　　1、6017地块的面积并不是很大，仅为懋源璟橒的六成多点，这个面积如果植入太多的产品形态，性价比不高；

　　2、1.6容积率、40米限高的硬条件，天生为做低密平层产品而设，懋源不会浪费如此先天优势；

　　3、懋源璟橒的产品形态，已然包括了合院+空中叠墅+平层三种，虽目前已收回地价成本，但仍有现房销售指标压着，去化自然较慢。

　　懋源地产完全没必要，在6017地块身上再沉淀大量资金。主打平层路线，加快去化进度，符合当下形势；

　　4、拿下6017地块前，懋源地产在京的最新项目，是刚开盘没几个月的懋源云纪，其产品更丰富，有平墅+叠墅+双拼+双拼类独+独栋。

　　从战略上讲，它才是懋源地产当下的旗舰项目。6017地块做大平层后，将与懋源云纪形成差异化，尽量避免了内部竞争。

　　会类似于懋源云纪的平层产品，产权面积甚至更小。加上各自赠送后，实际使用面积也很可观。（详见《懋源云纪“损容”真相》）

　　其中懋源璟玺是一个有10年历史的老项目，位于孙河板块，懋源地产于2015年11月拿下。

　　懋源璟橒的主要产品是290/307平的平墅、300平叠墅、以及520平的东西合院。目前平墅已基本售罄，还有一些下跃产品。

　　它的整体工程已全部建完，正在进行园林修正和室内装修，预计今年11月全面交房。

　　在懋源璟橒身上，懋源地产盈利颇丰。2022年12月拿证，截至目前网签131套，成交均价7.3万元/平米，网签金额28.65亿元，地价覆盖率146.55%。

　　5月28日取证，首批入市为北区392套平层和双拼，截至目前网签28套，成交均价6.19万元/平米，网签金额4.596亿元。

　　值得指出的是，懋源地产的销售价格，十分坚挺。懋源璟橒和懋源云纪的实际网签价，均高于销售指导价和预售价。

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